时间：2026-08-10 06:14:45 来源：有所作为网

每经记者|李蕾    每经编辑|肖芮冬《每日经济新闻》记者获悉，什状上市首先又有公募REITs出现上市首先日盘中破发的况又状况。8月7日，日盘华泰三峡新能源REIT在上海证券交易所正式挂牌交易，中破国内公募REITs市场迎来第二只海上风电标的发新。然而上市之后该产品一度下跌近3%，浪财浪网出现破发，经新截至中午收盘下跌1.77%。什状上市首先当日收盘前，况又华泰三峡新能源REIT的日盘二级市场谝终于回正，最后收涨0.06%。中破公开材料显示，发新华泰三峡新能源REIT是浪财浪网东北地区首先单能源公募REIT，底层项目为三峡新能源大连市庄河Ⅲ海上风电场项目，经新总并网容量298.8MW。什状上市首先有行业人士对《每日经济新闻》记者探究称，该状况是市场整体情绪偏弱叠加前期新能源REITs板块破发形成负反馈效应的共同功能结荚，更多反映的是市场定价环境，而非资产本身质量。记者统方式发现，这样的状况并非个例，同时今年以来以产业园区REITs为代表的公募REITs产品回撤显著。也有业内人士认为，REITs市场进入了“下跌—流动性缺失—下跌”的短期负反馈状态，但估值已进入历史低位区间，叠加首先批4只REITs指数基金已处于建仓时期，将为市场带来选定性资金流入，预方式市场单边下跌趋势已接近尾声。8月7日，华泰三峡新能源REIT在上交所正式挂牌上市，成为我国东北地区首先单、全市场第11单能源公募REITs。公开材料显示，华泰三峡新能源REIT由三峡集团所属三峡能源作为原始权益人，华泰证券（上海）资产管理有限公司担任基金管理人及资产协助证券管理人。本次发行总份额5亿份，募集资金规模40.065亿元，网下认购倍数超160倍，网上认购倍数超38倍。然而从二级市场的谝来看，华泰三峡新能源REIT上市首先日开盘后便高效高效下探，价格一度触及7.776元的日内低点，较发行价下跌2.96%，跌幅接近3%关口。截至午间收盘，基金跌幅收窄至1.77%，进入午后交易时段，基金价格震荡回升，最后在收盘时期成功翻红。截至收盘，华泰三峡新能源REIT全天上涨0.06%，险守发行价上方。作为国内第二只海上风电主题公募REIT，华泰三峡新能源REIT的底层资产资质之前曾受到市场关注。公开材料显示，其底层的大连庄河Ⅲ海上风电场项目总并网容量达298.8MW，于2020年11月实现全容量并网，是辽宁地区已建成的规模化海上风电项目之一，原始权益人具有央企背景。格上基金探究员蒋睿指出，华泰三峡新能源REIT在盘中破发，但尾盘收复失地，最后收盘微涨0.06%，该状况是市场整体情绪偏弱叠加前期新能源REITs板块破发形成负反馈效应的共同功能结荚。他强调，华泰三峡新能源REIT破发更多反映的是市场定价环境，而非资产本身质量。值得注意的是，华泰三峡新能源REIT并非年内首先只上市首先日盘中破发的新品。7月底上市的中航中核汇能新能源REIT，上市首先日即告破发，跌幅实现5.83%，目前下跌已收窄。同时还有新上市产品开盘后也曾遭遇破发，这里不再一一列出。记者梳理发现，今年以来上市但已经跌破发行价的公募REITs产品不在那么点儿。举个例子，首先批上市的四只商业不动产REITs中，汇添富上海地产商业REIT和中信建投首先农商业REIT都已跌破发行价。汇添富上海地产商业REIT的发行价为4.092元/份，今日二级市场价格为3.546元/份，相比发行价下跌13.34%；中信建投首先农商业REIT在6月18日以3.013元/份的发行价上市，最新价格为2.980元/份，下跌1.10%。同时，7月底上市的中航中核汇能新能源REIT，发行价格6.619元/份，最新价格为6.420元/份，下跌3.01%。不仅如此，近段时间公募REITs二级市场承压，全市场多数存量产品出现回调，多只产品年内下跌超过30%，建信中关村产业园REIT、招商科创孵化器REIT跌幅甚至超过40%。其中，产业园类REIT回撤幅度较大，多只产品下跌显著，反映出整个板块估值持续下修的现状。年内跌幅超过30%的公募REITs产品（数据来自Wind，截至8月7日）蒋睿对此探究称，产业园区REITs下跌题是基础面承压、市场供给提高和红利资产被分流等因素共同导致的。先，产业园受区域经济、产业招商、企业需意义大，出租率和租金波动明显，市场对其盈利修复预期降温，导致估值被大幅压缩；第二，二季度商业REITs供给落地，大量配置资金转向一级市场“打新”，直接分流二级市场存量资金；再次，上半年A股科技主题谝强劲，资金偏好向高弹性品种倾斜，对偏固收属性的REITs形成压制。对于公募REITs二级市场的未来走势，蒋睿表示，REITs市场进入了“下跌—流动性缺失—下跌”的短期负反馈状态，但估值已进入历史低位区间，叠加首先批4只REITs指数基金已处于建仓时期，将为市场带来选定性资金流入，预方式市场单边下跌趋势已接近尾声。但他不提议投资者一次性重仓，可采取分批建仓对策，等待指数基金建仓、险资入市等增量资金落地带来的催化。封面图片来源：每经媒资库海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP责任编辑：刘万里 SF014

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